时间：2026-11-06 08:47:20 来源：割地求和网

核心提示：9月4日，新城新城发展控股有限公司公告，发展建议分拆南通启东吾悦广场及常州天宁吾悦广场，拟分预计募资15.41亿元。拆两场

9月4日，座吾新城发展控股有限公司公告，悦广预计亿元建议分拆旗下两座零售商场的上市商业物业权益，通过商业不动产REITs在上海证券交易所独立上市，募资预计募集所得款项约15.41亿元人民币。新城

根据上市规则第14.29条，发展建议分拆构成视作出售子公司权益；由于一个或多个适用比率超过5%但少于25%，拟分该分拆构成上市规则第十四章项下的拆两场须予披露交易，并须遵守相关申报及公告规定。座吾

分拆涉及的悦广预计亿元两座商场为自2018年起营运的南通启东吾悦广场及自2019年起营运的常州天宁吾悦广场，均由新城控股全资拥有；截至2026年3月31日，上市两者建筑面积分别约为8.04万平方米及12.34万平方米。

商业不动产REITs为契约型封闭式基金，基金合约期限32年，募集份额总额5亿份；其中约34%单位将由集团通过两座商场的原始权益人认购，其余部分由外部投资者认购。

REITs管理人已于2026年8月27日取得上海证券交易所挂牌转让无异议函，并于2026年9月3日取得中国证监会准予商业不动产REITs注册的批复。基金须自批复下发之日起6个月内展开募集，募集期自发售日起不得超过3个月。

分拆所得款项主要预计用于补充流动资金、偿还境内债务；发售价厘定后，公司将另行刊发公告。相关最终协议及公开发售条款仍可能作出进一步调整。

分拆完成后，公司将透过新城控股间接持有项目全部权益，预期持有商业不动产REITs单位总数约34%，REITs财务业绩将并入集团账目。按中国相关法规，原始权益人持有不少于20%的单位须自上市日起持有至少60个月，超过20%部分须持有至少36个月。

根据香港会计准则编制的未经审核备考财务资料，商业不动产REITs于截至2024年12月31日止年度营业额约2.13亿元人民币，除税后利润约0.77亿元人民币；截至2025年12月31日止年度营业额约2.13亿元人民币，除税后利润约1.09亿元人民币。截至2026年3月31日，该项目未经审核备考资产净值约为9.75亿元人民币。

商业不动产REITs的REITs管理人为独立第三方广发基金管理有限公司，计划管理人为其全资子公司瑞元资本管理有限公司，两者及其最终实益拥有人均为独立第三方。

上一篇：马丽回应提名金像奖影后 直言不太有信心
下一篇：齐达内：执教国家队是梦想成真的时刻

• ·国家电投集团山东海阳核电项目三期工程开工
• ·一月份我国吸收外资超一千一百亿元
• ·2026巴黎车展前瞻：中欧上演对手戏，华为特斯拉欧洲寻机会
• ·2025搜狐无界美学大赏
• ·以后想玩的小游戏，vivo手机可以自己做了！
• ·成人百万医疗险买哪个最好？2026年三款主流产品横向对比
• ·10月中国消费行业投融资观察：投融资事件46起，汪小菲的麻六记要赴港上市？
• ·一月份我国吸收外资超一千一百亿元
• ·蓉城神仙局 《街头篮球》FSPL启程杯耀世变阵SW出奇制胜
• ·血战蓉城！FSPL《街头篮球》成都海选职业组9大豪门阵容全曝光
• ·血战蓉城！FSPL《街头篮球》成都海选职业组9大豪门阵容全曝光
• ·欧冠连输四场后 意甲球队在欧联欧协联连赢三场
• ·韩乔生这趟来合肥不只为了说球 ——一场私享会、一场狂欢节背后的体彩公益接力
• ·居然设计家全新“AI设计家”APP上线 开启智能装修新纪元!
• ·好医保旗舰版2026到底靠不靠谱？续保、理赔、价格，一篇讲清楚
• ·整装渠道后来者的“万箭齐发”-